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    Welcome to Anhui Antai Technology Co.,Ltd智慧小區
     
     
    前言
     
        智能小區的概念是建筑智能化技術與現代居住小區相結合而衍生出來的。就住宅而言,先后出現了智能住宅、智能小區、智能社區的概念。我們可以這樣認為:智能化住宅小區是指通過利用現代通信網絡技術、計算機技術、自動控制技術、IC卡技術,通過有效的傳輸網絡,建立一個由住宅小區綜合物業管理中心與安防系統、信息服務系統、物業管理系統以及家居智能化組成的"三位一體"住宅小區服務和管理集成系統,使小區與每個家庭能達到安全、舒適、溫馨和便利的生活環境。
     
    一、需求分析
     
        小區智能化核心體現在三個方面,即:物業及安全管理智能化、通訊網絡與信息服務智能化,以及家庭安全、自動化和通訊網絡接口的智能化。
     
        設置這三個方面的智能化功能的出發點,就是建立面向小區和物業管理者的智能化系統。使小區內每一個家庭都能夠體會到小區智能化所帶來的益處和保障,體現智能小區以“家”為本的設計與工程實施的指導思想。
     
    1、面向業主
     
        服務平臺:查詢費用明細,發布投訴、建議、報修等信息給物業服務部門,并可申請個性化的服務;
     
        互動交流:業主之間互動交流,互利互助,活動組織,互通有無構建和睦的鄰里關系;與業委會之間的交流,共同討論和解決小區存在的問題;
     
        信息門戶:政府信息,時事新聞,小區公告,熱點話題,網上跳蚤市場等;
     
        電子商務:通過網上和撥打特服電話,體驗足不出戶的購物樂趣;
     
        虛擬的家:展示家庭的窗口,發布日志和照片等信息。
     
    2、面向物業服務公司
     
        互動交流:與業主及業委會互動,提高服務質量,提升物業品牌;
     
        內部管理:物管公司內部實現物業樓盤之間的高效溝通,信息共享,統計分析,服務評估,人員考核,資源調配,提高管理效率降低運營成本;
     
        信息發布:政務信息包括政府精神(如倡導文明風尚,宣傳黨中央精神,包括近期成都在大力倡導創建文明城市等)、社區(居委會)相關信息等;物業服務信息,停電停水停氣,有償服務,活動組織等通知公告;商務信息,可以實現定向發布業主最需要的商品和服務信息,通過業主訂閱或者根據業主訪問歷史記錄發布相應信息。
     
        運營創收:通過平臺應用和運營,充分合法利用業主信息資源,圍繞提高業主生活品質,挖掘消費潛力,產生直接和間接經濟效益,分享廣告及電子商務等收益。
     
    二、小區智能化整體規劃原則
       
        系統整體性原則:所有智能化系統有機整合為一個整體體現所有系統的整體性;
     
        結構堅實性原則:找準智能化工程網絡化發展趨勢,結構設計先進性、可擴展性、穩定性;
     
        管理高效性原則:以小區管理者為核心,與小區管理模式相結合,體現高效的特點;
     
        人性化服務原則:堅持“以人為本”服務理念,在服務細節上體現以家庭、業主為核心的建設理念;
     
        運維節約性原則: 在智能化的基礎上充分體現節能運行和維護的理念為小區創造可持續價值。打造綠色小區。
     
    三、設計依據
     
        《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》;
     
        《安徽省住宅小區智能化系統工程設計、驗收規范》DB34/T579-2006;
     
        《安徽省住宅小區安全防范系統設計規范》DB34/T490-2005;
     
        《合肥市居住小區智能化系統分類標準及功能配置技術導則》DBJ03—10;
     
        《智能建筑設計標準》GB/T 50314-2006;
     
        其他各系統國家、行業設計、施工、驗收規范
     
    四、小區智能化整體規劃
     
        1、物業及安全管理智能化
     
           1)物業管理系統:小區日常物業管理智能化,提高服務效率,提高服務質量。
     
           2)小區設備自動化控制系統:小區內的公共建筑設備管理與控制子系統(送排風系統、給排水系統、變配電系統等)進行分散控制、集中監視、管理,從而為小區提供一個舒適、安全的生活環境。
     
           3)智能照明控制系統:對小區公共環境照明實現多模式的智能化控制。
     
           4)遠程抄表系統:便于小區水、電、氣的遠程自動抄表、統計和運行分析。
     
           5)計算機機房工程:小區智能化建設的物理核心,包括網絡中心及監控中心。
     
           6)智能化綜合管網系統:智能化系統建設的基礎,所有智能化系統線纜敷設的基礎。包括室外管網、室內管網兩大部分。
     
           7)安全防范系統:
         
           第一道防線周界入侵報警系統、小區出入口控制系統;
     
           第二道防線視頻監控系統、電子巡更系統;
     
           第三道防線可視對講系統;
     
           第四道防線家庭安防報警系統。
     
           8)停車場管理系統:對小區車行出入口控制、地下停車場控制,多種收費模式可選。
     
        2、通迅網絡與信息服務智以化
     
           9)信息發布系統:LED大屏發布系統(全彩大屏、信息發布條屏等多種發布終端)及可視對講系統信息發布,實現小區自動化信息發布。
     
           10)公共廣播及背景音樂系統:隱蔽環境噪聲,使小區的環境優雅而輕松。隨時可插入業務廣播、重要通知、物業信息,并在有緊急狀況時,進行緊急廣播通知所有住戶。
     
           11)綜合布線、有線電視系統:充分圍繞著智能小區、智能家居的發展需求,對室內網絡、電話、電視進行結構化布線建設。
     
           12)電梯五方對講系統:電梯轎廂、電梯轎頂、電梯底坑、電梯機房及小區管理中心五方對講。確保突發事件呼叫、電梯檢修等安全。
     
        3、家庭安全、自動化設備智能化
     
           13)家庭防范系統:家庭內部入侵報警、門禁控制系統。
     
           14)智能家居:是當前家庭智能化的重要發展方向,是對家庭安全防范技術、自動控制技術、音視頻技術將家居生活有關的設施集成,構建高效的住宅設施與家庭日程事務的管理系統,提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術性,并實現環保節能的居住環境。但受限于整體經濟發展水平,目前主要是在高檔小區部分建設,對家庭內空調、家電以及家庭多媒體設備自動化控制等。
     
    后語
     
        目前各地房地產開發商對智能小區建設的青睞是有其深刻的市場因素的,智能化住宅和智能小區建設是一種市場行為,必將進一步被市場所認同。政府的正確引導將有利于智能小區的建設規范化和科學化。隨著信息技術的發展,智能住宅和智能小區的內涵也不斷的變化、發展。因此,我們有理由相信智能住宅和智能小區將有非常廣闊的發展前景。
     
     
     
     
     
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